الوصف:

مقر تشغيلي تجاري ولوجستي استراتيجي بمساحة 300 م² – أصل استثماري متميز للبيع خدمة العاصمة ومدينتي و الشروق و بدر امتلك مقرًا تشغيليًا عالي القيمة داخل منشأة تجارية مستقلة ومتميزة، مصممة لتلبية احتياجات الأنشطة التجارية ذات السعة التشغيلية العالية. يقع العقار في موقع استراتيجي بمنطقة المربع الذهبي – الحي الثالث – مدينة بدر، وتبلغ مساحته 300 م² بنظام المساحة المفتوحة، مما يجعله بوابة لوجستية مثالية لخدمة العاصمة الإدارية الجديدة، مدينتي، والشروق.   📍 الموقع الاستراتيجي   - 15 دقيقة إلى العاصمة الإدارية الجديدة: قرب مثالي لمقار الشركات الإدارية ومراكز الدعم وخدمات الـB2B التي تبحث عن موقع استراتيجي مع تحقيق أعلى كفاءة ممكنة من حيث التكلفة.   - 10 دقائق إلى مدينتي والشروق: نطاق مثالي لخدمات التوصيل والتوزيع، ومطابخ الـCloud Kitchen، ومراكز تنفيذ وتجهيز طلبات التجارة الإلكترونية.   - القرب من الطرق والمحاور الرئيسية: وصول مباشر إلى طرق النقل واللوجستيات الإقليمية، بما يضمن سهولة حركة المركبات التجارية الخفيفة والثقيلة.   🏗️ المواصفات الفنية والهندسية   - حالة التسليم: Core & Shell (على الطوب/الحالة الأساسية): تمنح المشتري مرونة كاملة في تنفيذ وتجهيز أنظمة الميكانيكا والكهرباء والصرف (MEP)، وأنظمة سحب وتهوية صناعية، والتكييف المركزي، ولوحات الكهرباء ذات الجهد العالي، وفقًا للمتطلبات التشغيلية والمعايير الفنية المعتمدة للنشاط.   - مدخل لوجستي مستقل: مدخل خاص بالكامل مزود بمنحدر سيارات مخصص بعرض 4 أمتار، بما يضمن سهولة دخول وخروج مركبات التوصيل وإجراء عمليات التحميل والتفريغ دون عوائق.   - التوزيع الداخلي: مساحة مفتوحة واسعة تبلغ 300 م² وخالية من العوائق، مما يتيح أعلى كفاءة في إعادة تقسيم المساحة داخليًا بما يتناسب مع طبيعة النشاط، سواء كمخازن، خطوط إنتاج، أو مراكز لياقة بدنية.   🎯 مناسب بشكل مثالي لـ   - مشغلي Cloud Kitchens والمخازن المخصصة للتجارة الإلكترونية Dark Stores. - مراكز الخدمات اللوجستية والتوزيع وقطاع B2B. - المقرات الإدارية للشركات ومراكز الدعم الفني والتكنولوجي. - المستثمرين العقاريين الباحثين عن أصول تجارية ذات عائد استثماري مرتفع (ROI) وإمكانية تحقيق عوائد إيجارية مجزية.   💰 شروط الاستثمار والبيع   - نقل الملكية: الأصل معروض للبيع الكامل، بما يوفر فرصة قوية لتحقيق نمو في قيمة رأس المال داخل منطقة تشهد توسعًا ونموًا عمرانيًا واستثماريًا متسارعًا.   - طرق السداد: يفضل السداد النقدي، مع إمكانية التفاوض على أنظمة تقسيط مرنة للمشترين من الشركات أو المستثمرين الجادين، على مدى قصير.   - الحالة القانونية والمالية: العقار مرخص ومستنداته مالك اول. ملاحظة: يتمتع العقار بموقع استراتيجي في مدينة بدر لخدمة نطاق العاصمة الإدارية الجديدة وشرق القاهرة، مما يجعله فرصة نادرة لامتلاك أصل تجاري في موقع واعد وقابل للنمو.